Dit initiatief past niet in het omgevingsrechtelijke kader. Daarom deze nota van uitgangspunten. Fractie Tonnaer heeft 4 punten die zij in wil brengen.
- De bouwhoogte
De directe bebouwde omgeving, recht aan de overkant van de straat, bestaat uit 4 en 6 bouwlagen. Het Dijklander heeft een hoogte van plm 9 bouwlagen. De Koepoortsweg bestaat uit laagbouw met een historisch karakter. Het is duidelijk hoe fractie Tonnaer tegen de Hoogbouwvisie aankijkt. Vier tot 6 bouwlagen vinden wij acceptabel. Bij zeer hoge uitzondering is een gebouw met 8 bouwlagen bespreekbaar, mits dit een duidelijke en verdedigbare meerwaarde heeft voor de omgeving.
(Het betreft hier een intensiveringsgebied met een basishoogte van ca 3 - 6 bouwlagen. Incidenteel en nader te definiëren tot 8 bouwlagen. Verantwoording is nodig voor hogere bouwlagen, deze missen wij in de concept nota. Dit aldus en conform de hoogbouwvisie.)
- De leefbaarheid
Kortheidshalve verwijzen wij in onze kritiek naar de reactie van Stichting Woonomgeving Wakers Hoorn. Ik ga er van uit dat deze reactie bekend is bij het College en de andere fracties. Het te ontwikkelen gebied dreigt een stenen omgeving te worden met weinig groen. Bij de Hoogbouwvisie zou een introductie komen van een methode om dichtheid van gebieden te bespreken.Deze introductie hebben wij niet kunnen vinden.
- Parkeren
Wij begrijpen niet waarom er een parkeernorm van 0,7 per woning wordt voorgesteld. Volgend de Parkeernormen Nota 2018 zou die tussen de 0,95 en 1,25 moeten liggen. Bij het aan grenzende gebied van de Toren van Hoorn was de norm respectievelijk, 1,1, 1,3 en 1,4. Het gebied kent een hoge parkeerdruk. Wij voorzien bij een lage norm grote parkeerproblemen en je kunt dit maar één keer goed doen.
- Participatie.
Belanghebbenden kregen pas een week van tevoren de officiële uitnodiging voor een informatiebijeenkomst.Een week na die bijeenkomst staat het onderwerp op de agenda van de Raad. Dit zijn onacceptabele korte termijnen om naar behoren te kunnen reageren terwijl een reguliere beroepstermijn uitgaat van 6 weken. Dit moet, ook voor komende projecten, echt anders wil men zich serieus genomen voelen. Temeer omdat de projectontwikkelaar alle tijd krijgt voor de planvorming.
Tot slot de mix van woningen. In het concept staat dat gestreefd wordt naar 30% sociale huur. Dit wensdenken zal als eerste sneuvelen als de winstmaximalisatie onder druk komt te staat. Wij willen een keihard percentage afspreken waar niet aan getornd kan worden.
Als laatste 2 vragen aan de wethouder: Is perceel nummer 7735 al in eigendom verworven? En wat gebeurt er als het Dijklander dit perceel niet verkopen wil?
